Реконструкция коттеджа в Красногородске

Объект находится в Псковской области, в посёлке городского типа Красногородск, в 25 километрах от районного центра Опочка. Относительно географии производства работ, мы не ограничиваемся домашним регионом и всегда руководствуемся едиными стандартами с незначительными поправками на местные особенности пятна застройки.

Краткая предыстория.

Когда мы приехали первый раз на осмотр, замеры и упрощённое исследование, объект представлял собой старый заброшенный дом 50-х годов постройки с хозяйственным блоком, расположенном в пяти метрах от основного строения и туалетом, изрядно покосившимся от времени. Поскольку заказчик сразу после приобретения участка со старым домом сделал топографию и геологию, мы заочно уже имели представление о рельефе местности и составе грунтов. Информация подтвердилась. Грунты на участке сложные и разнородные по причине протекающего вдоль одной из границ участка достаточно полноводного ручья. Сложность заключалась в искусственно-отсыпанной части участка, сделанной по непонятным причинам в неизвестно каком году. Глубина залегания несущего основания в этом месте составляет примерно 3000 мм. Именно на этом топком месте планировалось строительство пристройки к старому дому. Остальная часть дома могла уверенно опираться на хорошее коренное основание, залегающее всего на 500-600 мм.

После обработки полученной информации, мы предложили несколько вариантов работоспособных технологий и взвесив все "за и против", клиент остановился на одной из них. Выбранный вариант предполагал выемку слабонесущего грунта на пятне застройки, сооружении подпорной стены и устройстве нового несущего основания с помощью нерудных материалов с послойным уплотнением и несколькими слоями геотекстиля.

Что сделано на объекте за всё время производства работ:

1) Усилен ленточный фундамент старого дома

2) Сделана подпорная стена для фундамента нового дома

3) Произведена полная замена слабонесущего грунта на пятне застройки под новый дом с устройством основания из нерудных материалов и дренажной системой

4) В старом доме выполнены "полы по грунту"

Пугающее название "полы по грунту" на практике у всех и всегда отличается друг от друга. В нашем случае это самая настоящая монолитная плита 200 мм по основанию из нерудных материалов. Объём засыпки в полости старого ленточного фундамента составил 150 м3. Для того, чтобы плита представляла из себя единое монолитное тело, нам пришлось вырезать технические окна 300 х 200 мм во всех внутренних перегородках, таким образом отдельные части плиты соединялись монолитными поясами. Именно так обеспечивалась целостность конструкции на данном этапе.

5) Залит цокольный этаж под строительство деревянного дома

6) Усилены с утеплены стены первого этажа старого дома

7) Надстроена каркасная одноэтажная часть над старым домом